Bu bahis şüphesiz birkaç yıldır kaydedilen konut açığını kıracaktır, ancak, Konuyla ilgili uzmanların bakış açısına göre, uzun zamandır beklenen emlak devriminin inşası, yol boyunca birçok engelle karşılaşacak. Belediye altyapısının eksikliği, inşaat için uzun izin süreçleri ve pazarda nihai bir yeniden yapılanma gibi.
Bağlam:
Meksika'da konut koşulları ve koşulları son yıllarda pek iyi değil ve kaydedilen düşüş eğiliminin yıllar içinde devam ettiği söylenebilir. 2015 yılında, Enrique Peña Nieto'nun altı yıllık görev süresinin ortasında, son zirvesini kaydetti ve o zamandan bu yana düşüş açıkça görülüyor. O yıl yuvarlak rakamlarla 301.819 konut inşa edilirken, 2023 yılı rakamı 131.048 oldu. Yani konut krizi 14 yaşında.
Bu çöküşü etkileyen faktörler esas olarak zaman içinde hakim olan ekonomik koşullardan kaynaklanmaktadır. Konut işi krediyle destekleniyor ve dolayısıyla bankanın bunu büyük ölçüde sınırladığı düşünüldüğünde sektörün performansını etkileyen temel faktör bu; Bu nedenle, pandemi ve politik dönemle birlikte sektördeki pek çok oyuncu iflas etti ve bu da, farklı boyutlardaki geliştiricilerin aşağı yukarı 800'ünün kalmasına neden oldu (toplamda 14 yıl önce 1.200'ü aşıyordu). .
Ancak konut açığı belirgin olmasına rağmen gerçek şu ki ipotekli konut kredileri durmadı, sektörün sürdürülebilirliğinde bir artış var, geliştiriciler ise kendi finansmanlarına ya da kötü rekabet koşullarına başvurdu. Ancak Dördüncü Dönüşüm olarak adlandırılan dönemde başlayan ve Meksika'da ev satış göstergelerini iyileştirmeye başlayan bir olgu var: Infonavit 'Unamos Créditos' programı.
Çiftler veya diğer aile üyeleri arasındaki kredi birliği, ev satın alma fiyatının önemli ölçüde artmasına olanak sağladı, bu da Andrés Manuel López Obrador'un yönetimi sırasında satış göstergelerinin iyileşmesi anlamına geliyordu (geliştiriciler için çok iyi bir haber), teşekkürler Infonavit'in daha yüksek kredi vermeye başlaması, aynı zamanda yeterince ucuz konut yapılmaması anlamına da geliyordu.
Bu bağlamda, Claudia Sheinbaum yönetiminin konut sektöründe devrim yaratma kararlılığı, özellikle piramidin tabanı için uygun fiyatlı evler düşünüldüğünde, en başından itibaren iyi bir haber olarak değerlendirilmelidir. Ancak yıllardır bozulanları onarmak için birçok zorlukla yüzleşmek gerekiyor.
Gerçekleştirilecek ilk görevler arasında, ülkenin iç kesimlerinde yeni konutların patlatılması için yönetimin iyileştirilmesi yer alıyor. Şu anda yeni konut değer zinciri, arsa alımı, inşaat izinlerinin yönetimi, evin finansmanı, satışı, inşaatı ve imzalanması ve ardından bunun tahsilatıyla devam eden yaklaşık 30 ayı kapsıyor. Bu anlamda bugüne kadar hakim olan yönetim süreçleri sürdürülürse, mutlu emlak devriminin gerçekleşmesi zaman alacak ve konut açığı yoğunlaşacaktır.
“Evet, nüfusun çoğunluğuna konut sağlamak zorundayız ama uygulama mekanizması şüpheli. Konut inşaatı zaman alıyor ve bu nedenle bu programı başlatma süreci belirsizdir” diyor Softec danışmanlık firmasının yönetici ortağı Gene Towle.
Ancak en önemli zorluk, inşa edilecek arazinin mevcudiyetidir; bu nedenle, gayrimenkul reformunun koşullarını oluşturmanın en iyi yolu, sektörle, şu ya da bu şekilde 'fırtınalardan' kurtulanlarla sinerji oluşturmaktır. yıllar içinde kaydedildi.
Elbette bundan faydalanmak ve ganimet olarak sunulacak büyük bütçe yastığını görmek isteyenler olacaktır, ancak yetkililerin dolandırıcılığı önlemek için politikalarını iyileştirmeleri ve sektördeki oyuncuların da buna mecbur kalması gerekecek. Evlerin yapımında kalitenin arttırılması ve sürdürülebilir kriterlere göre yönetilmesi.
Kamu ve özel sektör sinerjisi sağlandığında son 14 yıllık eğilimin kısa ve orta vadede tersine dönebileceği tahmin ediliyor. Bunu başarmak için, birçok geliştiricinin sahip olduğu arazi rezervinden faydalanmanın yanı sıra köprü kredilerinin verilmesini teşvik etmek de gerekli olacaktır.
Bağlam:
Meksika'da konut koşulları ve koşulları son yıllarda pek iyi değil ve kaydedilen düşüş eğiliminin yıllar içinde devam ettiği söylenebilir. 2015 yılında, Enrique Peña Nieto'nun altı yıllık görev süresinin ortasında, son zirvesini kaydetti ve o zamandan bu yana düşüş açıkça görülüyor. O yıl yuvarlak rakamlarla 301.819 konut inşa edilirken, 2023 yılı rakamı 131.048 oldu. Yani konut krizi 14 yaşında.
Bu çöküşü etkileyen faktörler esas olarak zaman içinde hakim olan ekonomik koşullardan kaynaklanmaktadır. Konut işi krediyle destekleniyor ve dolayısıyla bankanın bunu büyük ölçüde sınırladığı düşünüldüğünde sektörün performansını etkileyen temel faktör bu; Bu nedenle, pandemi ve politik dönemle birlikte sektördeki pek çok oyuncu iflas etti ve bu da, farklı boyutlardaki geliştiricilerin aşağı yukarı 800'ünün kalmasına neden oldu (toplamda 14 yıl önce 1.200'ü aşıyordu). .
Ancak konut açığı belirgin olmasına rağmen gerçek şu ki ipotekli konut kredileri durmadı, sektörün sürdürülebilirliğinde bir artış var, geliştiriciler ise kendi finansmanlarına ya da kötü rekabet koşullarına başvurdu. Ancak Dördüncü Dönüşüm olarak adlandırılan dönemde başlayan ve Meksika'da ev satış göstergelerini iyileştirmeye başlayan bir olgu var: Infonavit 'Unamos Créditos' programı.
Çiftler veya diğer aile üyeleri arasındaki kredi birliği, ev satın alma fiyatının önemli ölçüde artmasına olanak sağladı, bu da Andrés Manuel López Obrador'un yönetimi sırasında satış göstergelerinin iyileşmesi anlamına geliyordu (geliştiriciler için çok iyi bir haber), teşekkürler Infonavit'in daha yüksek kredi vermeye başlaması, aynı zamanda yeterince ucuz konut yapılmaması anlamına da geliyordu.
Bu bağlamda, Claudia Sheinbaum yönetiminin konut sektöründe devrim yaratma kararlılığı, özellikle piramidin tabanı için uygun fiyatlı evler düşünüldüğünde, en başından itibaren iyi bir haber olarak değerlendirilmelidir. Ancak yıllardır bozulanları onarmak için birçok zorlukla yüzleşmek gerekiyor.
Gerçekleştirilecek ilk görevler arasında, ülkenin iç kesimlerinde yeni konutların patlatılması için yönetimin iyileştirilmesi yer alıyor. Şu anda yeni konut değer zinciri, arsa alımı, inşaat izinlerinin yönetimi, evin finansmanı, satışı, inşaatı ve imzalanması ve ardından bunun tahsilatıyla devam eden yaklaşık 30 ayı kapsıyor. Bu anlamda bugüne kadar hakim olan yönetim süreçleri sürdürülürse, mutlu emlak devriminin gerçekleşmesi zaman alacak ve konut açığı yoğunlaşacaktır.
“Evet, nüfusun çoğunluğuna konut sağlamak zorundayız ama uygulama mekanizması şüpheli. Konut inşaatı zaman alıyor ve bu nedenle bu programı başlatma süreci belirsizdir” diyor Softec danışmanlık firmasının yönetici ortağı Gene Towle.
Ancak en önemli zorluk, inşa edilecek arazinin mevcudiyetidir; bu nedenle, gayrimenkul reformunun koşullarını oluşturmanın en iyi yolu, sektörle, şu ya da bu şekilde 'fırtınalardan' kurtulanlarla sinerji oluşturmaktır. yıllar içinde kaydedildi.
Elbette bundan faydalanmak ve ganimet olarak sunulacak büyük bütçe yastığını görmek isteyenler olacaktır, ancak yetkililerin dolandırıcılığı önlemek için politikalarını iyileştirmeleri ve sektördeki oyuncuların da buna mecbur kalması gerekecek. Evlerin yapımında kalitenin arttırılması ve sürdürülebilir kriterlere göre yönetilmesi.
Kamu ve özel sektör sinerjisi sağlandığında son 14 yıllık eğilimin kısa ve orta vadede tersine dönebileceği tahmin ediliyor. Bunu başarmak için, birçok geliştiricinin sahip olduğu arazi rezervinden faydalanmanın yanı sıra köprü kredilerinin verilmesini teşvik etmek de gerekli olacaktır.